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 devoirs du locataires et du propriétaire

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VeroV
Tata Hard Rock!
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MessageSujet: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 13:19

j'ai fait quelques recherches sur le net mais je ne trouve pas de réponse précise pour ma question.

voilà nous projetons l'été prochain de faire des travaux de rénovation de la maison dont nous sommes en location depuis 4 ans .

nous avons déjà remis un bon coup de peinture dans l'entrée et dans la cage d'escalier, à nos frais cet été.

l'an prochain, nous comptons repeindre la cuisine et la salle à manger/salon. il s'agit d'un papier-peint effet crépi à peindre. on remettra du blanc car la proprio veut que ça reste blanc.

je suppose que la peinture, c'est à nous de la payer. c'est de l'entretien.

mais à l'étage, il va y avoir plus de travaux.

- il y a de la moquette dans les chambres, qui est d'origine. la maison a été construite en 1998, la moquette a donc 13 ans, et même si je la shampouine 1 fois par an, elle est abimée dans le passage. j'ai entendu dire que la moquette devait être changée tous les 10 ans, et ce aux frais du propriétaire. est-ce vrai ?

j'avoue qu'avec l'asthme et les allergies de sylvain et de faustine, quitte à remplacer, je préfèrerais du parquet flottant ou du lino.

comment voir ça avec la proprio ? comment lui dire ça ?

- les papiers peints de l'étage ont aussi 13 ans. ils commencent à être passablement sales aussi. surtout là où les meubles frottent (lits), les petits bouts de papier arrachés avec la patafix...

qui doit changer le papier peint ? . ma proprio ou nous ? est-ce de l'entretien ou de l'usure normale ?

je pense que sylvain peut faire les travaux avec des potes à lui mais ça m'embêterait de payer toute les fournitures.

qui saurait me renseigner ???



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vivi
Mignon champignon
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 13:29

Alors tt ce qui est petites bricoles intérieures (et le papier peint en fait partie), c'est au locataire de faire. J'ai trouvé ca "si le propriétaire est tenu de louer en bon état, d'assurer les grosses réparations (toitures, balcons) et le remplacement des équipements défectueux (chaudière, volets), le locataire, lui, s'occupe de l'entretien courant et des équipement metionnés dans le bail (décret du 26 aout 1987). Ainsi il doit conserver le logement propre, proceder aux raccords de peinture, tailler les haies etc..."

En pratique, si tu es en bons termes avec ton proprio, et que le jour où tu pars tu rends la baraque en vachement meilleur état que tu l'avais récuperé (genre ts les papiers peints étaient pourris, tu lui en laisses de neufs), tu peux essayer de négocier une baisse de loyer sur le mois du départ mais ca, c'est à son bon vouloir et il est pas tenu d'accepter.

Pour le passage moquette/stratifié, là par contre vaut mieux demander son accord.
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VeroV
Tata Hard Rock!
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 13:33

j'ai trouvé la même chose que toi, vivi, mais dans notre cas, les papiers peint sont sales car vieux, ils sont d'origine. ce n'est donc plus de l'entretien mais de l'usure normale. c'est la même chose que la moquette.

en 13 ans, ni les papiers peint ni la moquette n'avaient été changés. quand nous avons pris la maison, on avait noté dans l'état des lieux qu'il y avait déjà une petit usure mais que dans l'ensemble c'était propre.

donc je me demandais si c'était à nous de payer, car ce n'est plus de l'entretien. pour la moquette, je ne trouve rien de probant, à part le fait que ça serait à elle de la chnager, mais il n'y a aucune condition qui puisse l'obliger.

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Céline
Ch'tite maman
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 13:59

je dirais que pour le papier peint, c'est au locataire.
Pour la moquette, tu peux peut être lui en parler et voir ce qu'il dit.
Il y en a qui font régulièrement des travaux dans les maisons ( je parle des proprios) Tu ne peux certes, pas l'obliger, mais lui demander simplement, et peut être qu'il le fera, surtout si tu dis que tu peux le poser toi même.

Biz
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 14:51

Je crois comme les filles que c'est à la charge du locataire.
Par la passé, on a refait entièrement un appart que nous louions (tapisseries, peintures) à nos frais. Pour le sol, je suppose qu'il faut demander au proprio s'il est OK pour passer de la moquette au lino mais je pense que c'est à la charge du locataire aussi.
A mon avis, c’est plus ce qui relève des sanitaires et robinetteries, placards muraux, cuisine équipée, etc qui relèvent du propriétaire.
Les papiers même vieux n'empêchent pas d'y habiter (ça serait différemment si le mur était humide, que le papier moisissait, ce serait jugé insalubre donc à la charge du proprio), ça peut être assimilé à un renouvellement de "déco" donc pas indispensable. Je ne sais pas si je suis claire mais je peux aussi me tromper.
Une association ou un organisme défendant les droits des locataires peut peut-être te renseigner, il y avait ça sur Sainté quand j'y étais.
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orlynet
Marchande de sable
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 15:04

Pour les renseignements "officiels" va voir l'ANIL : http://www.anil.org/ et ils ont des permanences en région : http://www.anil.org/votre-adil/
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 16:47

orlynet a écrit:
Pour les renseignements "officiels" va voir l'ANIL : http://www.anil.org/ et ils ont des permanences en région : http://www.anil.org/votre-adil/


tu m'enlèves les mots de la bouche du clavier!
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Carelle
Violette absolue
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 17:45

Nous on demandait l'accord du proprio avant chaques "travaux" et il nous donnait son accord et une baisse de loyer substantielle pour couvrir nos frais.
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VeroV
Tata Hard Rock!
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Sam 29 Oct 2011, 19:27

orlynet a écrit:
Pour les renseignements "officiels" va voir l'ANIL : http://www.anil.org/ et ils ont des permanences en région : http://www.anil.org/votre-adil/

merci orlane ! j'avais bien pensé à l'ADIL, j'y étais allée pour voir la clause de mon bail en février dernier. je suis allée voir sur leur site, j'ai trouvé la même chose.
ils disent que le locataire s'occupe de l'entretien et fait les menus travaux comme les raccords de papier peint.
ça laisse donc supposer que c'est au propriétaire de faire les travaux pour changer la moquette ou pour refaire les papier-peints. sachant que lorsque nous avons pris la maison, ils avaient déjà 9 ans.

"le propriétaire prend en charge les réparations importantes ainsi que celles qui sont dues à la vétusté"

je vais peut être les contacter lundi. ils font des modèles de lettre ?

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orlynet
Marchande de sable
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Dim 30 Oct 2011, 12:57

Cool si ce que tu as trouvé sur le site va dans ton sens !!
et pour moi la moquette c clair que c'est de la vétusté ! A voir s'il veut faire les travaux...
Tiens nous au courant !
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Laurence
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Dim 30 Oct 2011, 13:37

moquette : proprio pourquoi pas, par contre papiers peints... le proprio le change qd un nouveau locataire arrive, sinon ... par contre tu peux en parler pour tenter de négocier le loyer du mois suivant, mais sans certitude
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VeroV
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Lun 31 Oct 2011, 18:24

alors,voilà, comme je devais lui envoyer le chèque pour les ordures ménagères et notre attestation d'assurance, j'en ai profité pour lui adresser un courrier.

Nous aurions souhaité l’été prochain faire quelques travaux de rénovation (raffraichissement) à l’étage : en effet la moquette et les papiers peints sont d’origine, ils ont donc 13 ans, et ils commencent à être très usés et sales, même si nous en faisons un entretien très régulier. Lorsque nous avons pris la maison en 2007, nous avions constaté dans l’état des lieux que le papier peint avait des traces d’inflitration, des taches, des trous non rebouchés, et que la moquette, tachée par endroits, commençait à être usée aux endroits de passage.

L’ANIL indique « que le propriétaire est tenu de prendre en charge les réparations majeures importantes ainsi que celles qui sont liées à la véstusté, à un vice de construction ou un cas de force majeur. »
« Lelocataire est tenu de faire les menus réparations et l’entretien courant. Il n’est tenu de faire que de menus raccords de peinture, de papier peint ou de revêtement de sol. »

J’aurais donc souhaité voir avec vous dans quelles mesures et conditions nous pourrions donc rénover les murs des chambres et la moquette, sachant qu’on considère comme 10 ans la durée de vie moyenne d’une moquette. Et de 10 ans celle d’une tapisserie de moyenne qualité.
Cordialement



qu'en pensez-vous ???


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Laurence
super détective
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Lun 31 Oct 2011, 18:25

ça me paraîit très clair et très bien tourné thumleft
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orlynet
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Lun 31 Oct 2011, 22:51

bien !
tu ne ui mets pas le couteau sous la gorge, c'est ouvert.. à voir sa réponse maintenant
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Kinou
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Mer 02 Nov 2011, 12:22

Je trouve ta lettre bien tournée. J'aurais introduit la notion de supprimer la moquette pour des questions d'hygiène évidentes (sans parler de vos problèmes d'allergie néanmoins), il est reconnu que c'est des nids microbiens c'est d'ailleurs pour cela que l'on en met de moins en moins...

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VeroV
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Jeu 19 Juil 2012, 13:34

nous avions convenu avec notre proprio que nous ferions les travaux cet été et qu'elle payerait les matériaux.

finalement elle préfère avoir recours à son peintre qui se chargera de refaire deux chambres en septembre et deux chambres au printemps prochain.
à la limite ça m'arrange, on n'aura pas à se faire ch*** avec le papier à décoller (surtout si il est à même le placo Evil or Very Mad ) et la moquette à protéger (même si je lui ai rappelé qu'il y aurait aussi la moquette à changer, elle avait convenu aussi que la moquette commençait à se faire vieille même si elle est très bien entretenue vernis )


donc nous allons juste rafraichir les pièces de vie ce week end,, pas de souci, c'est de la peinture. j'ai pris de la monocouche lessivable pour la cuisine, les sdb et les WC. et de la monocouche satinée pour les couloirs et salon-salle à manger. j'espère que ça va couvrir ça

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pan! rouleau Mad


peut-être refaire les boiseries en gris, vu que les dalles de carelage sont grises-saumon

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elenadrian
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Ven 20 Juil 2012, 09:38

Il faut bien lessiver le mur avant de peindre au St Marc, et même si t'as pris la monocouche, je pense que le mur du graffiti aura besoin d'une 2éme couche. Bon courage pour la peinture ce week end!! sunny
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Kinou
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Ven 20 Juil 2012, 09:48

ton fils à un style rupestre je trouve Laughing

pardon oupsss

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Axel est le premier bébé du forum né le 26/10/2005
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VeroV
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MessageSujet: Re: devoirs du locataires et du propriétaire   Ven 20 Juil 2012, 10:39

oui oui Kinou on avait bien remarqué que c'était de l'art rupestre, tout le monde y voit un auroch Rolling Eyes

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